在城市化进程持续提高、居民收入和人均住房面积不断提升背景下，物业管理行业有着维持社区和谐、解决促进就业、提升居民生活品质等重要作用，物业管理服务需求持续提升，该板块在市场上近期的表现也较为亮眼，从物管行业发展五大边际趋势来看： 1）卫生事件防控常态化，短期职能长期化。我国目前已进入卫生事件常态化防控阶段。居民和政府对物业的需求增加固化，企业部分短期防疫职能长期化； 2）加大对社区消费场景的挖掘和建设。近年来行业不断扩大社区消费型业务覆盖面和种类，单位效能快速提升。随着“私域流量”概念兴起，物业管家在一定程度上成为KOC。物业管家带货具备渠道和成本优势。 3）科技赋能提升管理效率。卫生事件防控中，物业企业的科技应用得到了充分发挥。当前行业信息化提升主要包括两个方面：增值服务平台建设和内部管理信息化提升。对“中台”科技的持续投资，展现了企业的战略定力。 4）切入城市服务，提升行业发展空间。随着市场化推进，政府部门开始解决多条线管理所产生的摩擦成本，物业城市服务崛起。“后卫生事件时期”，物业企业加速布局城市服务。 5）行业集中度加速提升，并购整合加剧。卫生事件对于多数中小企业（包括物业企业和房地产企业）来说是一次严峻考验。年初至今，已有多家物业上市公司进行市场融资，预计下半年将会看到较多的并购案例落地。 整体来看：作为防控和服务社区第一线的物业管理行业积极承担起社会责任，服务企业联动社区、街道和管委会，积极融入联防联控工作，配合政府相关部门将区域治理、社区治理和单位治理有机的结合起来，承担了各物业小区众多管理和服务工作，把众多的社区联防联控工作落地实施，凸显了行业和企业的价值二次发现和品牌形象。 个股雅生活（03319）宣布其税后利润及归母净利润预计在上半年分别达到不低于50%与35%的增长。与此同时，公司提出更名，从“雅居乐雅生活服务股份有限公司”更改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”。并开始布局第五大产业板块——城市服务，专注于城市精细化管理，挖掘城市服务行业的机遇。公司希望通过发挥自身技术、经验与资源方面的优势，努力完善城市管理体系，打造综合智慧城市管理服务平台。公司宣布2020上半年归母净利润增长超过35%，即预计上半年净利润超过7.3亿元。净利润增长主要源于对中民物业收购的整合，形成对管理面积与管理效率的双重提升。公司计划将其内资股及未上市外资股转换成H股。此外，公司获批增发不大于8,600万股H股，该批准自2020年6月24日起12个月有效。若获批额度全部增发，雅生活将募集超30亿港元资金帮助其开发新业务。此外，雅生活背靠的雅居乐集团、绿地控股为其提供了重要的增长动力，作为港股第二大物业管理公司，随着行业龙头陆续登陆资本市场的影响力、进一步提升整体的投资热情，雅生活估值仍具吸引力。
技术上看雅生活服务（03319），目前股价在中长期上升趋势中良好运行，可以结合大市择机做好高抛低吸波段操作。